лицам из недружественных стран?
Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны введен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, осуществляемых с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Все действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, не подпадающими под действие данных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.
При этом, Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 установлено, что лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а», налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким образом, лицам, подпадающим под указанные требования, для проведения операций с недвижимостью, необходимо представлять в орган регистрации прав также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации Правительством РФ утверждены Правила выдачи разрешений на осуществление сделок с иностранными лицами. Выдачу разрешений осуществляет Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Ознакомиться с Правилами можно в постановлении Правительства РФ от 6 марта 2022 года № 295.
Если лицом получено соответствующее разрешение на осуществление сделки, то с пакетом представляемых в орган регистрации прав документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.
Напоминаем, что подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестр и в офисах МФЦ. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться услугой «выездной приём», предоставляемой Кадастровой палатой по Республике Бурятия.
Проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии указанного разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Онлайн- проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.
Справочно:
Перечень недружественных России стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония, государства — члены Евросоюза: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция, Эстония.
