Ответственность управляющей компании за вред, причиненный имуществу собственника жилого помещения

Ответственность управляющей компании за вред, причиненный имуществу собственника жилого помещения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Уголовным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», а также подзаконными актами.

Имущественный вред — ущерб, нанесенный имуществу физического лица вследствие причинения ему вреда или неисполнения условий договора.

Обязанностью управляющей компании по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1, 2, 9 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является оказание услуг (выполнение работ) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Управляющая компании, при причинении вреда имуществу собственника жилого помещения несет гражданскую, уголовную либо административную ответственность.

Уголовный кодекс Российской Федерации дает понятия умышленного повреждения имущества и по неосторожности. Умышленным причинением вреда имуществу признается причинение значительного ущерба имуществу.

Вместе с тем, Уголовным кодексом Российской Федерации определен размер значительного ущерба – не менее 5 000 рублей. Ответственность по уголовному законодательству при причинении значительного ущерба – штраф до сорока тысяч рублей. При причинении вреда в крупном размере (не менее 250 000 рублей) по неосторожности виновная сторона наказывается штрафом до 120 000 рублей. Административная ответственность наступает при ущербе менее 2500 рублей по ст. 7.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и составляет от 300 до 500 рублей.

При этом, Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 1064) предусмотрено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, в ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» закреплено право потребителя на возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В случае причинения вреда имуществу собственника жилого помещения необходимо зафиксировать данный факт путем составления двустороннего акта. Стоимость причиненного ущерба в денежном выражении определяется путем проведения независимой оценки.

Из анализа судебной практики следует, что при наличии доказательственной базы суд выносит решение в пользу потребителей.